Mersin’de yılın ilk çeyreğinde konut satışları ipotekli satışlardaki güçlü büyümenin katkısıyla Türkiye genelinin üzerinde yüzde 10’luk artış hızı yakaladı. Ancak 2. çeyrekte diğer konut satışlarındaki gerileme yılın altı aylık dönemindeki toplam konut satışları artışını sınırlandırdı.

HEDİYE EROĞLU

Mersin Ticaret ve Sanayi Odası (MTSO) tarafından periyodik olarak hazırlanan Aylık Ekonomik Göstergeler Raporu’nun Haziran ayı sayısı yayımlandı. Rapora göre; son 5 yılın ilk altı aylık dönemlerinde Türkiye genelindeki konut satışları 2015 yılında en yüksek seviyeye ulaştı. 2016’daki durağan yapı, 2017’nin ilk çeyreğindeki ipotekli satışlardaki büyümenin etkisiyle 2017’de yıllık bazda yerini yüzde 4’lük artışa bıraktı.Yılın 2’inci çeyreğinde ise ipotekli konut satışlarında artış devam etse de diğer konut satışlarındaki daralmanın etkisiyle 2017’de yıllık bazda geçen yılın ilk yarısına göre durağan yapı gözlendi. Mersin’de ise konut satışlarında 2015 yılına kadar Türkiye geneli ile benzer gelişmeler gözlendi. 2016 yılındaki azalış 2017’nin ilk altı ayında yüzde 1’lik sınırlı artışla yön değiştirdi. Yılın ilk çeyreğinde konut satışları ipotekli satışlardaki güçlü büyümenin katkısıyla Türkiye genelinin üzerinde yüzde 10’luk artış hızı yakaladı. Ancak 2. çeyrekte diğer konut satışlarındaki gerileme yılın altı aylık dönemindeki toplam konut satışları artışını sınırlandırdı.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞI DÜŞTÜ

2017’nin Ocak-Haziran döneminde ilk defa satışa konu olan taşınmazlar Türkiye genelinde yüzde 1,4’lük sınırlı, Mersin’de ise Türkiye geneline kıyasla yüzde 8’lik daha hızlı artış kaydetti. Mersin’de ikinci el konut satışlarında, Türkiye genelindeki yüzde 6’lık artışın aksine; geçen yıla göre yüzde 3’lük daralma gözlendi. Yılın ilk yarısında toplam konut satışlarına göre Mersin 2016’da yüzde 2,7’lik payla 6.sırada yer alırken; 2017’de de yüzde 2,6’lık payla aynı sırada yer aldı.

KONUT KREDİSİNE TALEP ARTTI

Çeyreklik dönem bazında Türkiye geneli ve Mersin’de kullanılan konut kredisi hacminde, 2016’nın son çeyreğinde Ağustos ayından itibaren konut kredisi faiz oranlarındaki gerileme eğilimi paralelinde hızlı yükseliş gözlendi. 2017’nin ilk çeyreğinde kredi hacmi 2016’nın son dönemindeki güçlü büyümenin altında kaldı; 2. çeyrekte ise konut kredisi faiz oranlarının yükselişe geçmesinin de etkisiyle azalış devam etti. Ancak konut kredisi hacmi Türkiye genelinde olduğu gibi Mersin’de de yılın ilk iki çeyreğinde de önceki yılın üzerinde oldu. Söz konusu gelişmeler dönemsel olarak ipotekli konut satışlarında da gözlendi,

YABANCIYA KONUT SATIŞI DÜŞÜYOR

Yabancılara yapılan konut satışları ise son 5 yıllık dönemde ilk iki çeyrek bazında incelendiğinde; Türkiye genelinde önceki iki yıllık dönemdeki artışın, 2016 yılında yerini azalışa bıraktığı, 2017’de ise yılın 2. çeyreğindeki büyümenin etkisiyle yıllık bazda yüzde 2’lik artış kaydettiği görüldü. Yılın 2. çeyreğindeki yüzde 12’lik artışta yabancılara ve yurtdışına yerleşik vatandaşlara yönelik konut satışlarına getirilen teşviklerin etkili olduğu görüldü. Mersin’de ise 2016 yılına kadar yabancılara konut satışında Türkiye geneli ile benzer gelişmeler gözlenirken; ancak 2017’de geçen yıla göre yavaşlamış olsa da azalış devam etti. Söz konusu azalışta yılın 2. çeyreğindeki daralmanın payı oldu, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satış sayısı ile 2016 yılı ilk yarısında yüzde 3,6’lık payla 8. sırada yer alan Mersin, 2017 yılında yüzde 2,9’luk payla iki sıra gerileyerek 10. sırada yerini aldı.

KONUT İNŞAAT MALİYETİ ARTTI

Türkiye genelinde konut fiyat endeksi (2010=100) 2017 yılı Mayıs ayında yıllık bazda yüzde 12,6 artış gösterirken; geçen yıla göre artış hızında 2 puanlık azalış gözlendi, 2016 yılı tüm çeyrekliklerinde artış hızındaki yavaşlama eğilimi 2017’nin ilk çeyreğinde yerini yükselişe bıraksa da 2017 Nisan-Mayıs döneminde tekrar yavaşladı. Adana-Mersin (TR 62) bölgesinde ise 2016 yılı üçüncü çeyreğindeki yükseliş haricinde Türkiye geneli ile paralel gelişmeler gözlendi. Türkiye geneli kapsamında konut inşaat maliyet endeksi (2005=100) verilerine göre; 2017’nin ikinci çeyreğinde 10,6 puanlık artışla yüzde 17,1 seviyesine ulaştı. 2016’nın son çeyreğinden itibaren konut inşaat maliyetlerindeki hızlı yükseliş eğilimi, 2017’nin 2. Çeyreğinde hızınıkeşmiş olsa da devam etti. Söz konusu gelişmede döviz kurlarında gözlenen hızlı yükselişin etkisiyle malzeme maliyetlerinin katkısı oldu. İsçi maliyetlerinde ise yılın ilk çeyreğindeki artış hızındaki yükselme, 2017’nin 2. döneminde yerini yavaşlamaya bıraktı.